Немало жителей Кемерово хотят сдать свою «лишнюю» жилплощадь в найм. Объясняется это желание просто: средняя стоимость месячной арендной платы, к примеру, 1-комнатной квартиры в составляет 6-8 т.р. в месяц, согласитесь,- совсем неплохая прибавка к семейному бюджету.

К сожалению, желающие сдавать квартиру (арендодатели) зачастую рискуют попасться на удочку мошенникам. Самый распространенный вид мошенничества — последующая сдача жилья арендатором в поднайм третьим лицам, например, посуточно либо «чистоплотной и порядочной» семье из 17 человек. Если же Вам повезло и Вы избежали встречи с мошенниками, проблем все равно хватает. По статистике между арендодателем и арендатором чаще всего оказываются следующие проблемы: несвоевременная оплата за аренду, порча имущества, проживание жильцов, не указанных в договоре, например, домашних животных, внеплановые визиты арендодателя, несвоевременная оплата счетов за электроэнергию и платные услуги по телефону и т.д.

  • Конечно же, нужно обратиться за консультацией к специалисту-риэлтору, который разъяснит желающему сдавать свое жилье специфику данного вида сделки и окажет содействие в ее совершении. При обращении в агентство недвижимости специалисты не просто предлагают вам имеющиеся варианты, а подбирают арендатора непосредственно исходя из ваших требований и пожеланий.
  • Первое, что необходимо понять, — это за сколько реально можно сдать свою квартиру. Для определения цены сдаваемого помещения можно обратиться за консультацией в агентства недвижимости или сориентироваться по информации из газетных объявлений. Цена на сдаваемое жилое помещение меняется в зависимости от престижности района, от количества комнат в квартире, от наличия в ней телефона и мебели.
  • Следующий шаг — поиск будущих жильцов. Для этого можно подать соответствующее объявление в газету или обратиться в риэлторскую фирму. Кстати, для арендодателей услуги риэлторов бесплатны.
  • Но в любом случае, не стесняйтесь задавать больше вопросов каждому потенциальному нанимателю. Например, о том, имеет ли человек гражданство РФ, где работает, сколько человек будет проживать, на какой срок предполагает снимать квартиру и т.д. Необходимо заранее составить для Вашего риэлтора список требований, предъявляемых к нанимателям и перечень вопросов, которые Вы будете задавать предполагаемым жильцам при личной встрече.
  • Не торопитесь брать деньги и отдавать ключи от квартиры, внимательно присмотритесь к кандидатам, тщательно проверьте документы. Самое главное, что нужно знать — это то, что правовой защищенности и гарантии при сдаче жилья в найм, можно добиться путем заключения грамотного договора между сторонами (как правило, риэлторы предоставляют такой договор наймодателю бесплатно). В этом договоре оговорены все необходимые условия, сроки действия, цена, порядок расчетов, а также ответственность сторон. В договоре указываются паспортные данные собственника жилого помещения и нанимателя. К договору имеется приложение — опись имущества (мебели, бытовой техники), которое передается нанимателю вместе с ключами от квартиры. Не забудьте, что при заключении договора найма понадобится получение согласия всех совершеннолетних граждан, зарегистрированных в указанной квартире.
  • Может возникнуть ситуация, когда хозяин квартиры решит преждевременно расторгнуть договор. Поэтому не менее важным пунктом договора при сдаче квартиры является пункт, содержащий условия расторжения договора. В этом пункте договора больше всего заинтересованы жильцы, предполагавшие снимать квартиру на длительный срок. Жильцы могут предложить включить в договор сдачи жилого помещения включить следующий пункт: в случае расторжения договора в одностороннем порядке хозяином квартиры, последний должен предупредить жильцов не менее чем за месяц.
  • Хозяин жилого помещения вправе прийти в свою квартиру в любой день и поинтересоваться состоянием жилого помещения. Порядок посещения необходимо оговорить заранее. Например, по предварительному звонку за день. Обычно это контрольное посещение хозяина квартиры совпадает с днем очередной оплаты.
  • В договоре обязательно нужно оговорить, кто будет оплачивать коммунальные платежи, электроэнергию и телефон. Чтобы быть уверенным, что не возникнет задолженность по указанным платежам, рекомендуется хозяевам квартиры самим осуществлять все платежи, предварительно получив деньги с жильцов. Рекомендуется перед окончанием срока действия договора сдачи жилого помещения хозяину квартиры получить в ГТС справку о задолженности по оплате за междугородние переговоры. Опасаясь неуплаты за междугородние телефонные переговоры, хозяева жилого помещения иногда отключают «межгород», но невозможно блокировать платные справочные, отправление телеграмм по телефону и другие весьма дорогие платные телефонные услуги.

Что бы избежать всех проблем при сдаче жилья и составлении договора, обращайтесь в наше агентство недвижимости «ГРАД». Мы вам поможем!