Чем рискует продавец, желающий сам продать квартиру в целях экономии комиссионных агентству? Какие операции по сделке может провести только специалист?

На первый взгляд, вроде бы нет ничего сложного в самостоятельной продаже своей квартиры. Подал объявление, нашел покупателя, получил деньги, все просто, но …

С каждым днем становится все сложнее разобраться во всех тонкостях необходимых для законного, а значит — надежного проведения любой сделки с минимальными затратами.

При заключении договора с агентством недвижимости продавец в праве рассчитывать, что специалист, в процессе сделки:

  • адекватно определит рыночную стоимость выставляемого на продажу объекта с учетом всех факторов ценообразования (а для этого произведет маркетинг, предъявит клиенту статистические и аналитические материалы, отражающие состояние рынка, предоставит список аналогичных объектов, находящихся в данный момент в экспозиции и пр.);
  • организует эффективную рекламную кампанию, принадлежащего продавцу объекта, используя весь спектр СМИ (печатных, электронных и пр.) и будет периодически отчитываться клиенту о ходе ее реализации и результатах;
  • определит технические характеристики объекта по документам и в процессе личной инспекции, выявит его достоинства и недостатки, даст конкретные рекомендации по необходимой предпродажной подготовке;
  • грамотно организует процесс просмотров и переговоров с потенциальными покупателями, обеспечив успех подписания предварительного договора, — поможет найти компромиссные условия и выработать график проведения сделки, устраивающий обе стороны;
  • осуществит своими силами подготовку полного пакета документов, необходимых для перехода прав собственности, с учетом конкретных особенностей каждой сделки (сбор документов уместнее переложить на агента, передав правоустанавливающий документ и свидетельство о собственности на ответственное хранение в риэлтерскую компанию);
  • организует регистрацию сделки в Управлении Федеральной регистрационной службы по КО;
  • четко организует безопасный взаиморасчет сторон;
  • проследит за своевременной перерегистрацией продавцов и членов их семей по новым адресам и проконтролирует завершение сделки;
  • поможет организовать освобождение объекта недвижимости и передать его новому владельцу.

За каждым этапом сделки стоит множество разнообразных время- и энергоемких процессов. Чтобы сэкономить на времени и снизить все возможные риски, не стоит экономить на комиссионных агентству.