Сегодня с полной ответственностью можно говорить о том, что российская ипотека выходит из провала, в котором оказалась под влиянием мирового финансового кризиса. По данным Центрального банка РФ, сумма выданных в первом квартале 2010 года ипотечных кредитов более чем на 50% превышает аналогичный показатель первого квартала 2009 года.

Насколько интенсивно и уверенно ипотечный рынок отвоевывает потерянные в свое время позиции? Возможно, процесс этот идет не столь активно, как хотелось бы, но прогрессивные тенденции, безусловно, есть.

Растет количество банков, предоставляющих ипотечные кредиты гражданам. В первую очередь, конечно, это касается жителей Москвы, Московской области и еще некоторых регионов европейской части России. Ряд крупных банков, имеющих развитую сеть филиалов и представительств по стране, вернувшись на ипотечный рынок, пока предоставляют такие кредиты не на всех территориях, и Кемеровская область пока не входит в сферу их интересов. Однако, интерес крупных банков к Кузбасскому рынку ипотеки растет, и некоторые из них уже сейчас не просто возобновили свои ипотечные программы, но и с начала года предприняли шаги по их усовершенствованию в интересах потенциальных клиентов.

Что касается процентных ставок по кредитам, то банки предпочитают либо удерживать их на уровне начала 2010 года, либо плавно снижать. Однако, прогнозируется рост ставок по одной из самых востребованных сейчас кредитных программ, по которой в настоящее время процентная ставка значительно ниже среднерыночной. Банки снова вводят так называемые «плавающие» или «переменные» процентные ставки, которые не фиксируются на весь срок кредита, а изменяются в зависимости от рыночной стоимости финансовых ресурсов.

Незначительно, но меняется к лучшему позиция банков в отношении заемщиков с «серым» доходом и предпринимателям. Кризис свел возможность этих людей получить ипотечный кредит практически к нулю. Сейчас ситуация понемногу стабилизируется. Некоторые банки снова вернулись к популярному в докризисное время подтверждению дохода «справкой формы банка», хотя и повышают в этом случае процентную ставку для такого заемщика на 1-3% по сравнению со стандартной. Хотя большинство банков принимают к рассмотрению исключительно доход, подтвержденный справкой 2-НДФЛ.

Позитивные изменения коснулись и размера первоначального взноса. Конечно, в ближайшей перспективе не стоит рассчитывать на возвращение в банковскую практику кредитов без первоначального взноса. Иногда банки, несколько лукавя, преподносят в своей рекламе в качестве таковых кредиты под залог имеющейся недвижимости. Тем не менее, ряд банков снизил размер первоначального взноса до 20% стоимости приобретаемого жилья, а по некоторым программам и до 15%.

По-прежнему самым распространенным ипотечным продуктом являются кредиты на приобретение жилья (как правило, квартир в многоквартирных жилых домах) на вторичном рынке. Жилье в новостройках, выдачу кредитов на приобретение которого банки в период пика кризиса прекратили, снова, хотя и очень осторожно, начинает восприниматься банками как объект для кредитования. Некоторые банки кредитуют объекты только определенных застройщиков, у некоторых жесткие требования к степени готовности объекта, некоторые требуют дополнительного обеспечения по таким кредитам, например залога имеющегося жилья и так далее. Тем не менее, положителен сам факт возврата банков к кредитованию «первички».

Мы постоянно следим за состоянием рынка ипотеки. Наши специалисты всегда в курсе не только текущей ситуации и уже произошедших изменений, но и владеют информацией о прогнозах развития рынка, что позволяет оказывать клиентам более качественные услуги при оформлении ипотечных кредитов.

Услуги ипотечных брокеров, не утратившие актуальности даже в пик кризиса, когда с ипотекой работали считанные единицы банков, сейчас становятся еще более востребованными.

Квалифицированный брокер выберет для клиента банк-кредитор не только с точки зрения стоимости кредита, но и примет во внимание социальный и профессиональный статус клиента, поможет выявить положительные обстоятельства, которые послужат для банка аргументами в пользу клиента, учтет особенности предстоящей сделки. Кроме того, брокеры  имеют ценнейший опыт, который позволяет им уже на начальном этапе общения с клиентом определить перспективы получения кредита и выработать дальнейшую стратегию работы.